關于重慶市碧金輝公司67#地塊（G14-2/03）地塊竣工環保驗收的公示
發布日期：2019-05-05來源：環德科技
重慶市碧金輝房地產開發有限公司 重慶市碧金輝公司 67#地塊 （G14-2/03）一期項目 竣工環境保護驗收監測報告表 建設單位:重慶市碧金輝房地產開發有限公司 編制單位:重慶環德科技有限公司 2019 年 6 月 建設單位法人代表: （簽字） 編制單位法人代表: （簽字） 項 目 負 責 人: 填 表 人 ： 建設單位： 重慶市碧金輝房地產開發有限公司（蓋章） 編制單位： 重慶環德科技有限公司 （蓋章） 電話: 18580122292 電話: 023-61353555 傳真: 傳真: 郵編:400000 郵編: 400700 地址:重慶市巴南區花溪街道民主新村(喬子口)49 幢 7 號 地址:重慶市北碚區馮時行路 290 號 — 3 — 表一 建設項目名稱 重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊） 建設單位名稱 重慶市碧金輝房地產開發有限公司 建設項目性質 （√）新建 改擴建 技改 遷建 建設地點 巴南區李家沱組團 G 分區 G14-2/03 地塊 主要產品名稱 房地產開發 設計生產能力 - 實際生產能力 - 建設項目環評時間 2017.10 開工建設時間 2017.11 調試時間 2019.5 驗收現場監測時間 2019.5.14-2019.5.15 環評報告表 審批部門 重慶市巴南區環 境保護局 環評報告表 編制單位 中國醫藥集團重慶醫藥設計 院 環保設施設計單位 上海水石建筑規 劃設計股份有限 公司 環保設施施工單位 重慶環德科技有限公司 投資總概算 400000 萬元 環保投資總概算 1795 萬元 比例 0.45% 實際總概算 90000 萬元 環保投資 405 萬元 比例 0.45% 驗收監測依據 1、環境保護法律 (1) （1）《中華人民共和國環境保護法》； (2) （2）《中華人民共和國大氣污染防治法》； (3) （3）《中華人民共和國水污染防治法》； (4) （4）《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》； (5) （5）《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》。 2、環境保護行政法規和法規性文件 (6) （1）中華人民共和國國務院令第 682 號《建設項目環境保護管理條 例》； (7) （2）關于規范建設單位自主開展建設項目竣工環保驗收的通知（征 求意見稿）； (8) （3）國家環境保護部令第 33 號《建設項目環境影響評價分類管理 名錄》 （4）<關于發布《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》的公告>國 環規環評【2017】4 號。 (5)《建設項目竣工環境保護驗收監測技術規范（污染型項目）》 (生態環境公告 2018 年第 9 號)。 3、工程資料及批復 （1）《重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03、G15-3/03 地塊）項 目環境影響報告表》（報批版）； （2）《重慶市建設項目環境影響評價文件批準書》（渝（巴）環準 【2017】121 號）。 — 4 — 驗收監測評價標 準、標號、級別、 限值 （一）廢水、廢氣驗收執行標準 施工揚塵：針對揚塵特點，施工單位須參照市政府令第 272 號 《重慶市主城塵污染防治辦法》及及重慶市“藍天行動”實施方案 (2013～2017 年)相關條款執行。施工期廢水：施工過程中產生的含 SS、石油類廢水，設隔油沉淀池處理后回用，不外排；施工營地設 集中公廁和化糞池，施工人員生活污水經化糞池預處理后排入市政 污水管網。 本項目營運期廢氣：G14-2/03 地塊 20#、21#獨立商業樓和 G15- 3/03 地塊 S5#底商 1F 位于 18#住宅樓正下方以外的商業門面內預建 獨立的餐飲油煙專用煙道（各商業門面內預留接入口），并豎向引 至其屋頂（20#、21#獨立商業用房）和 18#住宅樓屋頂（S5#底商） 設置排放口，排放口的設置高度和位置應滿足《飲食業環境保護技 術規范》，各商業門面預留油煙凈化器安裝位。后期餐飲入駐單位 自行安裝油煙凈化器，油煙經凈化器處理后排入油煙專用煙道，凈 化效率需滿足《飲食業油煙排放標準（試行）》的相關要求。地下 車庫內合理設置送、排風機、排煙風機等機械抽排風設施，廢氣經 抽排風系統換排至地面綠化帶內排放，排放口避開主要人行出入 口，高出地面 2 米，設置為百葉窗式。G15-3/03 地塊內設置的柴油 發電機房建立排氣系統和土建豎井煙道，將廢氣排入專用煙道引至 22#住宅樓屋頂高空排放。兩座生化池均設置為地埋式，池頂加蓋綠 化，臭氣經收集后分別引至 20#商業用房屋頂和 1#住宅樓屋頂高空 排放。 本項目營運期污廢水包括生活污水和商業用房餐飲廢水等,生活 污水和經隔油處理后的商業用房餐飲廢水經小區生化池處理達《污 水綜合排放標準》（GB 8978-1996）三級標準后排入市政污水管 網，進入李家沱污水處理廠深度處理達《城鎮污水處理廠污染物排 放標準》（GB18918-2002）一級 A 標準后排入長江。 （二）噪聲驗收執行標準 施工期，項目執行《建筑施工場界環境噪聲排放標準》（GB 12523-2011）。運營期，項目商業經營活動場所產生的噪聲執行 《社會生活環境噪聲排放標準》（GB 22337-2008）中 2 類標準；規 劃城市次干道沿街門面商業活動噪聲執行《社會生活環境噪聲排放 標準》（GB 22337-2008）中 4 類區標準。 — 5 — 表二 工程建設內容： 項目建設情況 “重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03 地塊）”是重慶市碧 金輝房地產開發有限公司在巴南區外河坪打造的集住宅、商業及配套設施用房于一體的大 型居住社區，備案項目編碼 2017-500113-70-03-008029，該項目由巴南區李家沱組團 G 分 區 G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03 地塊組成，由于整個項目建設體量較大，擬根據地塊不 同分別建設，本次先行建設 G14-2/03、G15-3/03 地塊，并命名為“重慶市碧金輝公司 67# 地塊（G14-2/03、G15-3/03 地塊）”項目（以下簡稱“項目”）。剩下的 G16-3/03 地塊 正在進行方案設計，擬在后期實施和環評及驗收，本次驗收僅針對 G14-2/03 地塊。 “重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03、G15-3/03 地塊）”項目用地面積共 145259m 2，總建筑面積共計 414665.84m 2，其中住宅建筑面積共計 285288.21m 2，商業建筑 面積共計 7882.39m 2，配套用房建筑面積共計 7381.41m 2。項目總投資約 400000 萬元，其中 環保投資 1795 萬元。 本次驗收項目總占地面積為 56479 ㎡，總建筑面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑面積 為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑面積 5512.67 ㎡，車庫建筑面積 31535.4 ㎡。同時配套建設 沿街商鋪、地下車庫、管理用房等配套工程以及公用工程、環保工程，本次驗收范圍為 G14-2/03 地塊，包括 1#~19#樓為多層建筑，20#、21#樓為商業及車庫。 重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊）項目 的建設內容詳見下表： 項目 G14-2/03 地塊組成情況一覽表 項目 主要建設內容 主體 工程 住宅 住宅建筑面積共計 51312.04m 2，設計住戶 332 戶，設計 居住人數 1062 人。主要建設 3 棟 3F、9 棟 4F、7 棟 6F 的多層住宅樓。 商業用房 商業用房建筑面積共 4766.11m 2，包括 2 棟 2F 獨立商業 樓。 配套 工程 物業管理用房 建筑面積 285.95m 2，位于 16#住宅樓-1F（地下車庫 層）。 公廁 建筑面積 50.0m 2，位于 20#商業用房 1F。 門房 建筑面積 10m 2，位于地塊東側中部小區主出入口，1 棟 1F 建筑。 地下車庫及設備用房 建設一棟-1F 地下車庫，其中車庫建筑面積 32810.49m 2， — 6 — 共設置 559 個地下停車位；設備用房建筑面積 520.0m 2， 設置有車庫風機房、公用變配電房、專用變配電房等。 公用 工程 給水 由巴濱路市政自來水管網提供，引入管管徑 DN200。 供電 本地塊主電源及備用電源（柴油發電機）均由 G15-3/03 地塊開閉所接入至地下車庫公用變配電房、專用變配電 房。 供氣 由巴濱路市政中壓管網引入，引入管管徑 DN80。 暖通 住宅樓、商業樓及物管等配套用房等均預留單體空調安 裝位，由后期入住單位及住戶自行安裝分體空調，不設 置中央空調。 環保 工程 廢水 在地塊西側中部臨巴濱路建設一座地埋式簡易生化池， 設計處理能力為 330m 3/d，20#、21#商業用房建設一套獨 立污水管網和隔油池（隔油池設計處理能力 100m 3/d）， 將商業餐飲含油廢水隔油預處理后匯入生化池一并處 理，污水排放執行《污水綜合排放標準》（GB8978- 1996）三級標準。 廢氣 餐飲油煙 20#、21#商業用房預建商業餐飲油煙專用煙道（并在各 商業門面內預留接入口），分別引至所在商業樓屋頂設 置排放口。 地下車庫廢 氣 地下車庫建設抽排風系統，將廢氣引至地面綠化帶內排 放。 生化池臭氣 設專用管道將臭氣引至 20#商業屋頂排放。 固廢 生活垃圾 項目不設置集中的垃圾收集站或收集間，在住宅各樓層 放置垃圾收集桶，每天由物管環衛人員收集后交環衛部 門統一清運。 餐廚垃圾 后期 20#、21#商業用房引入的餐飲單位，自行采用密閉 垃圾桶收集，每天交由有餐廚垃圾處理資質的單位收運 處置。 生化池污泥 委托有資質的單位每年定期清掏，運生活垃圾填埋場處 置。 噪聲 車庫風機及變配電設備優選低噪聲設備，設置于地下車 庫設備用房內，采取建筑隔聲、基礎減振等措施。本次 環評階段，不涉及建設中央空調等大型噪聲設備，后期 — 7 — 商業用房入住的餐飲或超市等需設置中央空調的，將噪 聲設備設置在商業用房屋頂層，并采取相應的噪聲防治 措施，避免對住宅產生影響。 (二) 項目建設項目變更情況（與環評核準情況比較）一覽表 項目總占地面積為 56479 ㎡，總建筑面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑面積為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑面積 5512.67 ㎡，車庫建筑面積 31535.4 ㎡。同時配套建設沿 街商鋪、地下車庫、管理用房等配套工程以及公用工程、環保工程。項目總投資約 90000 萬元，其中環保投資 405 萬元。 環評建設內容 工程 批 復 建 設 內 容 實 際 建 設 內 容 名稱 組成 主要建設內容 主體 工程 住宅 住宅建筑面積共計 51312.04m 2，設計住戶 332 戶，設計居住人數 1062 人。主要建設 3 棟 3F、9 棟 4F、7 棟 6F 的多 層住宅樓。 項目總占地面積為 179607 ㎡，總建筑 面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑 面積為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑 面積 5512.67 ㎡， 車庫建筑面積 31535.4 ㎡。同時 配套建設沿街商 鋪、地下車庫、管 理用房等配套工程 以及公用工程、環 保工程等。 項目總占地面積為 56479 ㎡，總建筑 面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑 面積為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑 面積 5512.67 ㎡。 商業 商業用房建筑面積共 4766.11m 2，包括 2 棟 2F 獨立商業樓。 配套 工程 物業管理 用房 建筑面積 285.95m 2，位于 16#住宅樓-1F（地下車庫 層）。 已建 公廁 建筑面積 50.0m 2，位于 20#商業用房 1F。 已建 門房 建筑面積 10m 2，位于地塊 東側中部小區主出入口， 1 棟 1F 建筑。 已建 地下車庫及 設備用房 建設一棟-1F 地下車庫， 其中車庫建筑面積 32810.49m 2，共設置 559 個地下停車位；設備用房 建筑面積 520.0m 2，設置 有車庫風機房、公用變配 電房、專用變配電房等。 已建 — 8 — 公用 工程 給水 由巴濱路市政自來水管網 提供，引入管管徑 DN200。 - 接入市政給水管網 供電 本地塊主電源及備用電源 （柴油發電機）均由 G15- 3/03 地塊開閉所接入至地 下車庫公用變配電房、專 用變配電房。 - 接入市政供電網 供氣 由巴濱路市政中壓管網引 入，引入管管徑 DN80。 - 接入市政給氣管網 暖通 住宅樓、商業樓及物管等 配套用房等均預留單體空 調安裝位，由后期入住單 位及住戶自行安裝分體空 調，不設置中央空調。 - - 環保 工程 廢水 在地塊西北角臨縱一路建 設一座地埋式簡易生化 池，設計處理能力為 1480m 3/d，S5#商業用房建 設一座隔油池（隔油池設 計處理能力為 25m 3/d）， 將商業餐飲含油廢水隔油 預處理后匯入生化池一并 處理，生化池的位置及管 網平面布置詳見附圖 3- 2.2，污水排放執行《污 水綜合排放標準》 （GB8978-1996）三級標 準。 隔油池+生化池 生活污水和經隔油 處理后的商業用房 餐飲廢水經小區生 化池處理達《污水 綜 合 排 放 標 準 》 （ GB 8978-1996 ） 三級標準后排入市 政污水管網，進入 李家沱污水處理廠 深度處理達《城鎮 污水處理廠污染物 排 放 標 準 》 （ GB18918-2002 ） 一級 A 標準后排入 長江。 餐飲油煙 S5#底商 1F 位于 18#住宅 樓投影正下方以外的商業 門面預建獨立的餐飲油煙 專用煙道（并在商業門面 內預留接入口），引至 18#住宅樓屋頂設置排放 口。 - 排入大氣環境 柴油發電機 廢氣 柴油發電機房設置專用排 煙豎井，廢氣引至 22#住 宅樓屋頂排放。 - 排入大氣環境 地下車庫廢 氣 地下車庫建設抽排風系 統，將廢氣引至地面綠化 帶內排放。 - 排入大氣環境 生化池臭氣 設專用管道將臭氣引至 20#商業樓屋頂排放。 - 排入大氣環境 — 9 — 對比環評文件及實際工程可知，本項目實際建設項目與環評文件相對比，各建筑樓棟 平面布置無變化。驗收范圍內各樓棟嚴格按照設計文件施工建設。故從項目總體看來，不 涉及工程重大變更。 生活垃圾 項目不設置集中的垃圾收 集站或收集間，在住宅各 樓層放置垃圾收集桶，每 天由物管環衛人員收集后 交環衛部門統一清運。 交環衛部門統一處 理 集中處理 餐廚垃圾 S5#底商 1F 位于 18#住宅 樓投影正下方以外的商業 門面，后期引入的餐飲單 位，自行采用密閉垃圾桶 收集，每天交由有餐廚垃 圾處理資質的單位收運處 置。 交由有餐廚垃圾處 理資質的單位收運 處置 委外處理 生化池污 泥 委托有資質的單位每年定 期清掏，運生活垃圾填埋 場處置。 委托專業公司清掏 處理 委外處理 噪聲 柴油發電機、車庫風機、 水泵及變配電設備優選低 噪聲設備，設置于地下車 庫設備用房內，采取建筑 隔聲、基礎減振等措施。 本次環評階段，不涉及建 設中央空調等大型噪聲設 備，后期商業用房入住的 餐飲或超市等需設置中央 空調的，將噪聲設備設置 在商業裙房屋頂層，并采 取相應的噪聲防治措施， 避免對住宅產生影響。 消聲、 隔音、 減振 - — 10 — 原輔材料消耗及水平衡： 本項目為房地產開發項目，無原輔材料消耗情況及水平衡分析情況。 主要工藝流程及產物環節（附處理工藝流程圖，標出產污節點） 本項目為房地產開發項目，無工藝流程。 本項目產物環節為居民生活產生的生活廢水、餐飲油煙、生化池臭氣、柴油發電廢 氣、汽車尾氣以及生活垃圾。 — 11 — 表三 主要污染源、污染物處理和排放（附處理流程示意圖，標出廢水、廢氣、廠界噪聲監測點位） （1）主要污染源、污染物、治理措施及排放去向一覽表 時段 類 別 污 染 源 污 染 物 治理措施 排放去向 營 運 期 廢氣 餐飲單位、地 下車庫、柴油 發電機、生化 池 油煙、CO、 NOx、THC、氨 氣、硫化氫、 臭氣等 排入大氣環境 廢水 生活廢水及商 業廢水 SS、COD、 BOD5、NH3-N、 動植物油 隔油池+生化池 廢水經過小區內生化池 處理后達《污水綜合排 放標準》（GB8978- 1996）三級標準后進入 市政污水管網，排入李 家沱污水處理廠（二 期）統一處理后達《污 水綜合排放標準》 （GB8978-1996）一級 A 標準后排入長江。 固體 廢物 生活垃圾 柵渣及污泥 餐廚垃圾 生活垃圾、餐 廚垃圾、生化 池污泥 生活垃圾和餐廚 垃圾交環衛部門 統一處理；生化 池污泥委托專業 公司清掏處理 集中處理、委外處理 噪聲 城市道路 交通噪聲 住宅樓臨街面窗 戶采用雙層中空 玻璃，加強臨街 綠化帶建設 - （2）治理工藝流程圖 1）廢水治理工藝及監測點位示意圖 本項目廢水進入生化池處理后進入市政管網*終進入李家沱污水處理廠處理。廢水處理工 藝流程圖如下： 餐飲油煙、汽車尾氣、設 備噪聲 生活污水、生活垃圾、餐廚垃圾 噪聲 廢水、棄土棄渣 場地平整 揚塵、廢氣、噪聲 棄土棄渣、地表擾 動及水土流失 粉塵、噪聲 粉塵、燃油 廢氣、噪聲 廢水、棄土棄渣 基礎施工 結構施工 設備安裝 建筑棄渣 噪聲、廢氣 投入使用 竣工驗收 建筑裝飾 — 12 — 本項目無廢水驗收監測。 2）廢氣治理工藝及監測點位示意圖 本項目廢氣無廢氣治理工藝。 本項目無廢氣驗收監測。 3）噪聲監測點位示意圖 — 13 — 表四 建設項目環境影響報告表主要結論及審批部門審批決定： 一、環境影響評價的主要結論及建議 （一）環境影響評價的主要結論 項目概況：重慶市碧金輝房地產開發有限公司“重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03） 項目”總占地面積為 56479 ㎡，總建筑面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑面積為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑面積 5512.67 ㎡，車庫建筑面積 31535.4 ㎡。工程建設內容主要由 19 棟高 層住宅、2 棟臨街商業樓、配套用房及地下車庫等。項目預計總投資約 400000 萬元，其中環保 投資 1795 萬元。 （二）與相關產業政策及規劃的符合性 1、項目為房地產類建設工程，根據《產業結構調整指導目錄（2011 年本）（2013 年修 正）》（國家發改委令第 21 號），項目不屬于國家鼓勵類、限制類和淘汰類的產業，視為允 許類項目，符合現行國家產業政策。項目兩個地塊的容積率分別為 1.0 和 2.74，不屬于《限制 用地項目目錄（2012 年本）》和《禁止用地項目目錄（2012 年本）》中規定的“低密度（容 積率低于 1.0）”和“別墅類房地產開發項目”。重慶巴南區發展和改革委員對項目核發了 《重慶市企業投資項目備案證》（項目編碼：2017-500113-70-03-008029）。 因此，項目符合國家產業政策。 2、項目規劃符合性分析 項目位于巴南區李家沱組團，利用李家沱組團 G 標準分區 G14-2/03、G15-3/03 地塊，其 用地已取得了重慶市規劃局規劃許可。根據重慶市規劃局下發的《建設用地規劃條件函》（渝 規巴南條件函[2017]0026 號）可知，項目“李家沱組團 G 標準分區 G14-2/03 地塊”用地性質 為：R2-二類居住用地，B1-商業用地；G15-3/03 地塊”用地性質為：R2-二類居住用地。項目 建設內容為住宅、商業及物管等配套用房，其建設內容符合《重慶市城鄉總體規劃(2007-2020 年)》(2011 年修訂)和巴南區李家沱組團 G 分區土地利用規劃要求。 （三）選址合理性分析 （1）交通、能源 項目所在區域內有完善的市政道路，兩個地塊東側和西側均緊鄰城市道路，區域內交通十 分便捷；同時配套的基礎設施水、電、氣、通訊均能滿足項目的需要。 （2）周圍用地現狀 項目所用地塊為二類居住用地和商業用地，項目周邊地塊為規劃和在建的居住用地、規劃 的綠化用地，項目所在地周邊無自然保護區、風景名勝區等特殊需要保護的對象。 — 14 — （3）區域環境質量 項目污廢水受納水體為長，長江花溪先鋒村斷面例行監測數據表明，長江各主要水質指標 均能滿足《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類水質要求，說明長江水質現狀良好。 環境空氣常規因子 SO2、NO2、PM10 滿足《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）二級標準，特 征因子非甲烷總烴滿足《河北省地方標準 非甲烷總烴限值》（DB13/1577-2012）二級標準， 說明區域環境空氣質量現狀良好。聲環境現狀監測結果表明，項目所在地聲環境質量現狀良 好，可滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）4a 類標準，還能滿足 2 類標準。 （4）外部不利環境條件 根據外環境關系分析可知，項目外部不利環境主要為地塊周邊的縱二路、縱一路、巴濱路 和內環快速路交通噪聲，以及地塊東側花溪工業園、地塊南側重慶吉力蕓峰實業（集團）有限 公司、重慶蕓峰藥業有限公司、重慶錦暉陶瓷有限公司等企業生產廢氣的影響。 項目各臨路住宅均按照《住宅設計規范》（GB50096-2011）及《民用建筑隔聲設計規范》 （GB50118-2010）相關要求，設計了雙層中空隔聲玻璃窗，通過預測可知，縱二路、縱一路、 巴濱路和內環快速路交通噪聲對項目各臨路住宅樓的影響在可接受的范圍以內，在項目自身采 取防護措施后，道路交通噪聲對工程的建設制約因素不大。 通過對花溪工業園內主要生產企業、重慶吉力蕓峰實業（集團）有限公司、重慶蕓峰藥業 有限公司、重慶錦暉陶瓷有限公司項目環評及環境風險應急預案的查閱及分析可知，項目周邊 企業生產廢氣均采取了有效的治理措施，排放的生產廢氣對區域環境空氣影響較小，對項目的 影響為環境可接受。 綜上，項目周邊不存在制約項目建設的重大環境因素。 （5）選址合理性綜合分析 通過以上分析，項目的建設符合當地用地建設規劃，所在區域交通便利，不涉及環境敏感 區，采取環境保護措施后，項目建設對環境的影響小；同時項目在自身采取相應的防護措施 后，不存在重大的環境制約因素。從環境保護角度分析，項目選址合理。 （四）環境質量現狀 水環境：本項目受納水體長江評價段水質滿足《地表水環境質量標準》（GB 3838 - 2002）Ⅲ類水域標準要求。本評價采用《地表水環境質量標準》(GB 3838-2002) 中的Ⅲ類水 質標準，長江水質現狀達到了Ⅲ類標準，符合Ⅲ類水功能要求，水環境質量較好。區域地下水 滿足《地下水環境質量標準》（GB/T14848-93）中的 III 類水域標準。 — 15 — 環境空氣：本項目項目所在區域 SO2、NO2、PM10 *大占標率均小于 100%，SO2、NO2、 PM10 均滿足《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）二級標準，項目所在區域環境質量較好。 聲環境：本項目聲環境晝間、夜間均滿足《聲環境質量標準》（GB 3096-2008）2 類、 4a 類標準要求。項目所在區域聲環境質量良較為好。 生態環境：項目位于巴南區李家沱組團 G 分區 G14-2/03 地塊，場地剝蝕屬丘陵地貌， 基本無野生動植物分布。項目建設范圍內不涉及風景名勝區、自然保護區、水源保護區等生態 敏感區，無珍稀動植物、文物保護單位、基本農田保護區及水土流失重點防治區等。 （五）環境影響及防治措施 （1）施工期 廢氣：施工的燃油機械為間斷作業，且使用數量不多，通過加強對設備的維護保養等措施 后對環境空氣影響較小；施工揚塵對周邊環境會造成一定的影響，施工作業采取封閉式作業、 灑水抑塵等措施處理后，對環境的影響較小。 廢水：擬建項目施工期廢水主要有施工廢水和施工人員生活污水。主體工程施工前先修建 隔油和沉淀池，施工廢水經過隔油沉淀處理后回用不外排；施工期G14-2/03地塊在地塊東北角 設置一處施工營地，G15-3/03地塊在地塊西北角設置一處施工營地，施工營地內配建施工人員 宿舍、食堂、廁所和污廢水收集管網。由于兩處施工營地中間的縱一路及其配套的市政雨污管 網尚未開工建設，因此施工期施工營地污廢水不能直接依托李家沱污水處理廠。施工期生活污 水需自建化糞池處理，委托市政環衛部門定期抽運至李家沱污水處理廠統一處理，施工營地食 堂餐飲含油廢水經隔油池隔油預處理后匯入生活污水中。經上述措施處理后施工期廢水對地表 水影響較小。 噪聲及振動：施工機械噪聲較大，對周邊環境有不同程度影響。采取合理安排并限制作業 時間、限制高噪聲設備進場、加強設備保養、合理安排施工機械位置、盡可能采取隔聲、減 振、降噪措施后對環境的影響得到有效的控制。夜間禁止施工，如因建設工藝要求或者特殊需 要必須在夜間（22: 00 點至次日晨 06: 00 點）施工作業的應提前 4 天向重慶市巴南區環境保 護局申報，批準后出示公告牌，“兩考”期間一律禁止夜間施工。運輸車輛產生的噪聲也較 大，但其屬于移動源，并且持續時間短，對環境影響不大。土石方施工期間，采用機械鑿打的 方式，不使用爆破施工，振動對周邊環境影響較小。 固廢：施工營地生活垃圾收集后交環衛部門處置，食堂餐廚垃圾交有資質單位處置，施工 — 16 — 期建筑垃圾全部運至巴南區市政棄渣場統一處置，土石方在兩個地塊內部平衡后外運棄土，剝 離的表土在場地內臨時暫存，全部用于后期綠化工程覆土。經上述措施處理后項目施工期固廢 影響較小。 生態影響及水土流失：采取充分利用原有地勢、盡量減少開挖，盡快恢復植被、植被恢 復時充分考慮對城市生態環境適宜性較強的植物種類等，采取上述措施后對環境影響不明顯。 修建沉沙池、擋土墻、地表水排泄系統等、植被措施等；可綠化地進行綠化。 （2）營運期 廢氣：G14-2/03 地塊 20#、21#獨立商業樓和 G15-3/03 地塊 S5#底商 1F 位于 18#住宅樓正 下方以外的商業門面內預建獨立的餐飲油煙專用煙道（各商業門面內預留接入口），并豎向引 至其屋頂（20#、21#獨立商業用房）和 18#住宅樓屋頂（S5#底商）設置排放口，排放口的設置 高度和位置應滿足《飲食業環境保護技術規范》，各商業門面預留油煙凈化器安裝位。后期餐 飲入駐單位自行安裝油煙凈化器，油煙經凈化器處理后排入油煙專用煙道，凈化效率需滿足 《飲食業油煙排放標準（試行）》的相關要求。地下車庫內合理設置送、排風機、排煙風機等 機械抽排風設施，廢氣經抽排風系統換排至地面綠化帶內排放，排放口避開主要人行出入口， 高出地面 2 米，設置為百葉窗式。G15-3/03 地塊內設置的柴油發電機房建立排氣系統和土建豎 井煙道，將廢氣排入專用煙道引至 22#住宅樓屋頂高空排放。兩座生化池均設置為地埋式，池 頂加蓋綠化，臭氣經收集后分別引至 20#商業用房屋頂和 1#住宅樓屋頂高空排放。加強對公廁 的衛生清潔，保持公廁清潔，并定期消毒和做好防蚊蠅工作。 采取上述措施后，營運期廢氣對周邊環境影響小，環境可以接受。 廢水：擬建項目營運期污廢水包括生活污水和商業用房餐飲廢水等，G14-2/03 地塊在地 塊西側中部臨巴濱路建設一座地埋式簡易生化池，設計處理能力為 330m 3/d，20#、21#商業用 房建設一套獨立的污水管網和隔油池（隔油池設計處理能力為 100m 3/d）；G15-3/03 地塊在地 塊西北角臨縱一路建設一座地埋式簡易生化池，設計處理能力為 1480m 3/d，S5#底商建設一套 獨立的污水管網和隔油池（隔油池設計處理能力為 25m 3/d）。商業餐飲含油廢水隔油預處理后 匯入生化池一并處理。項目污廢水排放執行《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）三級標標 準。本項目生化池設計處理能力為服務范圍內的*大污廢水排放量，并考慮了一定的富余處理 能力，可滿足處理需求。經上述達標處理后，對長地表水環境的影響較小。 噪聲：營運期各類柴油發電機、消防和生活水泵、地下車庫排風機等機電設備，優選低噪 聲設備，設置于地下設備用房內，且采取了隔聲減振措施，受地下建筑物的阻擋，對外環境的 聲影響很小。擬建項目設置有沿街裙房商業，根據建設單位招商規劃，商業用房擬主要入駐小 型便利超市、普通百貨、服裝、五金商鋪、餐飲等。本環評階段，各商業用房未設置有中央空 — 17 — 調等高噪聲設備。后期招商入住的大型餐飲等需根據建設規模，由入住單位另行申報環評，若 設置有高噪聲的機電設備，需在后期環評中進行環保治理措施、設置位置合理性等方面的論 證，入住單位需根據后期環評提出的各項污染防治措施進行落實，確保噪聲不擾民。同時環評 建議設置于地下車庫專用設備間內，如設置在底商屋頂層（住宅樓投影之外的部分），需采取 相應的噪聲防治措施，避免對住宅產生影響。 固廢：營運期住宅樓、物管、幼兒園、社區服務中心等配套服務設施用房、普通商業等產 生的生活垃圾分類袋裝化收集，由保潔人員每日清運，分類收集后交由市政環衛部門運至城市 生活垃圾填埋場處理。商業餐飲企業產生的餐飲垃圾，自行設置專用密閉垃圾桶收集，按《重 慶市餐廚垃圾管理辦法》的要求，每天定期交由具有餐廚垃圾處理資質的單位處理；污水處理 池委托有資質的公司定期清掏，清掏產生的柵渣和污泥及時運往城市垃圾處理場。采取上述措 施處理后，項目營運期產生的固體廢物對環境影響較小。 （六）環境管理、環境監測 嚴格按環境影響報告的要求認真落實環保措施，明確職責，專人管理，切實做好環境管理 和監測工作，保證環保設施的正常運行，規整各排污口。 （七）總量因子的確定 根據《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市進一步推進排污權（污水、廢氣、垃圾）有 償使用和交易工作實施方案的通知》(渝府辦發[2014]178 號)獲取總量指標。總量指標來源渝 環發[2015]45 號文中的的有關規定執行。 本項目項目污水總量控制指標 COD：32.42t/a、NH3-N：3.24t/a。 （八）綜合結論 重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊）項目的建 設符合國家和重慶市產業政策，符合巴南區規劃要求，對城市經濟的發展、區域人居環境的改 善有明顯推動作用。項目屬房地產開發項目，區域環境質量能夠滿足項目建設的需要。項目在 建設期和營運期產生的污染物在落實本環評所提出的生態保護和污染控制措施后，污染物可實 現達標排放，對當地區域環境影響可以接受。因此，從環境保護的角度考慮，本項目的選址合 理，其建設是可行的。 （九）建議 （1）建設方應認真落實環保“三同時”，加強施工期和營運期的環保管理，應有專人負 責設施的維護管理，確保治理設施的正常運轉和污染物的達標排放。切實保證污染防治措施的 正常有效實施。 （2）項目周邊規劃有城市道路，小區在設計布局時應充分考慮交通噪聲等因素對居住環 — 18 — 境的影響，并按照《重慶市環境噪聲污染防治辦法》（渝府令[2013]270 號）和《重慶市環境 保護局關于實行新建商品住宅受外界噪聲污染情況公示制度的通知》（渝環發[2013]39 號）的 要求，從商品住宅預售開始之日起至銷售結束，在其銷售場所顯著位置公示所銷售住宅受到外 界噪聲污染情況以及采取的防治措施。 （3）落實《重慶市大氣污染防止條例》（[2017]第 09 號）的規定，“排放油煙、異味、 廢氣的餐飲服務業、加工服務業、服裝干洗業、機動車維修業等經營者應當使用清潔能源，安 裝油煙、廢氣等凈化設施并保持正常使用，或者采取其他污染防治措施，使大氣污染物達標排 放，并建立清洗、維護臺賬，防止對附近居民的正常生活環境造成污染。” “禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的 商業樓等地點新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務、加工服務、服裝干洗、機 動車維修等項目。” （4）考慮到項目定位以住宅為主，且項目周邊基本也規劃為居住用地。因此，本項目應 根據《娛樂場所管理條例》、《重慶市人民政府關于印發重慶市“寧靜行動”實施方案 （2013-2017 年）》及《重慶市環境噪聲污染防治辦法》（重慶市人民政府令第 270 號）規 定，住宅區及其 200m 范圍內禁止引入金屬加工、木材加工、機動車維修、物流，以及其它產 生噪聲和振動污染的娛樂場所。 （5）運營期入駐的餐飲項目除應按《建設項目環境保護管理條例》和《建設項目環境保 護分類管理名錄》等法規要求向巴南區環保局另行申報相關環保手續外，還應按照《飲食業環 境保護技術規范》（HJ 554-2010）和《重慶市餐廚垃圾管理辦法》（重慶市人民政府第 226 號文）等文件采取相應的環保措施。 二、各級環境保護行政主管部門的批復意見 根據 《中華人民共和國環境影響評價法》等法律法規的有關規定和你單位委托中國醫藥 集團重慶醫藥設計院編制的《重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊 （G14-2/03、G15-3/03 地塊）項目環境影響報告表》（以下簡稱《報告表》）及專家技術審查 意見，經研究，現審批如下： （一）你單位擬在巴南區李家沱組團 G 分區 G14-2/03、G15-3/03 地塊建設本項目。總投 資 400000 萬元，其中環保投資 1795 萬元。用地面積共 145259m 2，總建筑面積共計 414665.84m 2，其中 G14-2/03 地塊包括 3 棟 3F、9 棟 4F、7 棟 6F 的多層住宅樓，設計住戶 332 戶，設計居住人口 1062 人，配套商業、物業管理用房、地下車庫及設備用房等；G15-3/03 地 塊包括 1 棟 6F、15 棟 8F 的多層住宅樓及 3 棟 26F、1 棟 31F、2 棟 32F、1 棟 33F 的高層住宅 樓，設計住戶 2217 戶，設計居住人口 7094 人，配套商業、物業管理用房、公廁、消防站、社 區服務中心、幼兒園、地下車庫及設備用房等。 （二）你單位建設本項目必須嚴格執行本批準書附件所列的污染物排放標準，在設計、建 — 19 — 設和生產過程中，認真落實各項生態保護、污染防治和環境風險控制措施。 1、施工期污染防治。 按報告表提出的措施，落實施工期污水、噪聲和固廢污染防控，施工揚塵嚴格按照《重慶 市主城塵污染防治法》、《重慶市“藍天行動”實施方案(2013-2017 年)》的要求落實控塵措 施。 2、營運期污染防治。 （1）水污染防治。餐飲含油廢水隔油后與生活污水一并經處理達《污水綜合排放標準》 (GB8978-1996)三級標準后排入市政管網進入李家沱污水處理廠進一步處理。 （2）廢氣污染防治。商業門面應設置獨立的餐飲油煙專用煙道;地下車庫汽車尾氣應設置 抽排風系統將廢氣引至地面綠化帶內排放;柴油發電機廢氣、生化池臭氣應分別設置專用排氣 管引至屋頂高空排放。 （3）噪聲污染防治。廠界噪聲應符合《社會生活環境噪聲排放標準》（GB 22337-2008) 中 2 類、4 類標準要求。 （4）固廢污染防治。生化池污泥定期清掏和生活垃圾一起交環衛部門處理。餐廚垃圾交 由有餐廚垃圾處理資質的單位收運處置。 （三）該項目必須嚴格執行環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用 的環境保護“三同時”制度，并按相關法律法規規定的程序開展竣工環境保護驗收。 （四）你單位應將《重慶市商品住宅受外界噪聲污染情況公示表》以及其他外環境不利因 素等情況，與本項目的位置關系在售房大廳顯著位置進行公示至交房結束。 （五）建設項目開工前十五日內，到我局辦理建筑施工排污申報手續。 （六）該項目的性質、規模、地點、采用的生產工藝，防治污染、生態保護發生重大變化 的，你單位應當重新報批該項目的環境影響評價文件。 — 20 — 表五 驗收監測質量保證及質量控制： 1）監測方法選擇、人員資質管理及監測儀器檢定 優先采用國標監測分析方法，監測采樣與測試分析人員均經公司考核合格并持證上崗，監 測儀器經計量部門檢定或校準，并在有效使用期內。 2）監測點位布設、監測因子與頻次確定 根據監測技術規范合理規范地設置監測點位、確定監測因子與頻率，保證監測數據具備科 學性和代表性。 3）現場監測及分析原始記錄、監測報告、驗收表均執行三級審核制度。 4）采樣、測試分析質量保證和質量控制 噪聲樣品的采集符合《聲環境質量標準》（GB 3096-2008）的相關要求。 — 21 — 表六 驗收監測內容： 噪聲 表七 驗收監測期間生產工況記錄： 本項目無生產工況，僅監測環境質量噪聲。 驗收監測結果： 監測時間 監測點位 檢測結果 dB（A） 晝間 夜間 主要聲源 測量值 背景值 結果 測量值 背景值 結果 2019 年 5 月 14 日 C1 54.6 47.4 54 48.8 43.7 47 社會生活 噪聲 C2 65.2 58.7 64 53.7 48.2 53 C3 66.4 58.7 65 54.6 48.2 54 2019 年 5 月 15 日 C1 55.0 48.1 54 49.3 44.2 47 C2 64.9 56.9 64 54.4 48.7 53 C3 66.7 56.9 66 54.8 48.7 54 — 22 — 表八 驗收監測結論： 1、驗收結論 （1）監測結果 驗收監測期間，重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊）項目，噪聲符合《社會生活環境噪聲排放標準》(GB22337-2008)表 1 中 2 類、4 類標準 要求。因此，重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊） 項目項目的監測結果符合驗收要求。 （2）驗收結論 1）驗收項目概況 重慶市碧金輝房地產開發有限公司開發項目“重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地 塊）項目”位于巴南區李家沱組團 G 分區 G14-2/03、G15-3/03 地塊，本項目總占地面積為 179607 ㎡，總建筑面積為 94107.29 ㎡，項目住宅建筑面積為 50552.98 ㎡；臨街商業建筑面積 5512.67 ㎡，車庫建筑面積 31535.4 ㎡。主體工程為 19 棟高層住宅、2 棟臨街商業樓，同時配 套建設沿街商鋪、地下車庫、管理用房等配套工程以及公用工程、環保工程。項目總投資約 90000 萬元，其中環保投資 405 萬元。 本次驗收范圍為：“重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03 地塊）項目”的主體工程為 19 棟高層住宅、2 棟臨街商業樓，同時配套建設沿街商鋪、地下車庫、管理用房等配套工程以及 公用工程、環保工程。本次驗收范圍內總平面布局均在規劃指標允許范圍內，不屬工程重大變 動。環保相關的廢水處理設施、噪聲防治等污染防治措施基本按環評文件落實，現場檢查各項 環保設施落實到位，滿足項目運營后各污染物處置要求，達到工程竣工環境保護驗收要求。 2）環保手續完善情況 該項目在工程方案設計階段開展了環境影響評價，并于 2017 年 12 月 7 日項目取得，重慶 市巴南區環境保護局以渝（巴）環準【2017】121 號的環評批準書。本項目分期建設，總體工 程于 2017 年 11 月開工， 計劃于 2020 年 10 月底完工，本項目工程建設期間未發生施工噪 聲、揚塵污染環保投訴事件。生化池臭氣經專用管道升至樓頂排放。除此以外，項目配套的污 水處理設施、噪聲（設備用房）防治措施、廢氣排放設施與主體工程同步建設完善，能滿足工 程運營后污染物處理要求。 3）工程變更情況 項目實際工程建設過程中，主體工程建筑平面布局高基本未發生變化，綜合工程方案總指 標看，項目調整控制在規劃指標范圍，建筑物使用功能等技術指標未發生變化，不屬工程重大 變動。項目工程配套環保設施與主體工程同步建成，項目所在地點不變、環保相關的廢水處理 設施、噪聲防治等污染防治措施按環評文件落實，現場檢查各項環保設施落實到位，滿足項目 — 23 — 運營后各污染物處置要求，達到工程竣工環境保護驗收要求。 4）環境保護設施建成情況 經調查，工程主體建設時，已同步完成污水處理設施（含隔油池）的建設，設有柴油發 電機廢氣、生化池臭氣的收集和導排設施，設備用房內并對設備基礎采取減振。較好的執行了 環境保護“三同時”，各項設施建設較好，基本符合環評報告及審批文件要求。 綜上所述，重慶市碧金輝房地產開發有限公司重慶市碧金輝公司 67#地塊（G14-2/03）項 目驗收范圍內各項環保設施建設到位，較好地落實了環評及批復文件提出的環保要求。工程建 設期間，未發生重大污染和環保投訴事件。現有環保設施能符合運營期污染物排放及處置要 求，滿足竣工環保驗收條件，建議驗收組通過工程竣工環境保護驗收。 2、建議 （1）建設方應認真落實環保“三同時”，加強施工期和營運期的環保管理，應有專人負 責設施的維護管理，確保治理設施的正常運轉和污染物的達標排放。切實保證污染防治措施的 正常有效實施。 （2）項目周邊規劃有城市道路，小區在設計布局時應充分考慮交通噪聲等因素對居住環 境的影響，并按照《重慶市環境噪聲污染防治辦法》（渝府令[2013]270 號）和《重慶市環境 保護局關于實行新建商品住宅受外界噪聲污染情況公示制度的通知》（渝環發[2013]39 號）的 要求，從商品住宅預售開始之日起至銷售結束，在其銷售場所顯著位置公示所銷售住宅受到外 界噪聲污染情況以及采取的防治措施。 （3）落實《重慶市大氣污染防止條例》（[2017]第 09 號）的規定，“排放油煙、異味、 廢氣的餐飲服務業、加工服務業、服裝干洗業、機動車維修業等經營者應當使用清潔能源，安 裝油煙、廢氣等凈化設施并保持正常使用，或者采取其他污染防治措施，使大氣污染物達標排 放，并建立清洗、維護臺賬，防止對附近居民的正常生活環境造成污染。” “禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰 的商業樓等地點新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務、加工服務、服裝干洗、 機動車維修等項目。” （4）考慮到項目定位以住宅為主，且項目周邊基本也規劃為居住用地。因此，本項目應 根據《娛樂場所管理條例》、《重慶市人民政府關于印發重慶市“寧靜行動”實施方案 （2013-2017 年）》及《重慶市環境噪聲污染防治辦法》（重慶市人民政府令第 270 號）規 定，住宅區及其 200m 范圍內禁止引入金屬加工、木材加工、機動車維修、物流，以及其它產 生噪聲和振動污染的娛樂場所。 （5）運營期入駐的餐飲項目除應按《建設項目環境保護管理條例》和《建設項目環境保 護分類管理名錄》等法規要求向巴南區環保局另行申報相關環保手續外，還應按照《飲食業環 境保護技術規范》（HJ 554-2010）和《重慶市餐廚垃圾管理辦法》（重慶市人民政府第 226 — 24 — 號文）等文件采取相應的環保措施。 — 25 — 附件 附件1：項目總平面布置圖 附件2：企業地理位置圖 附件3：噪聲監測報告 附件4：建設項目環境影響批準書 附件5：建設工程規劃許可證 附件6：施工許可證 附件7：投資項目備案證
